Гид

С чего начать ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке начинают не с покупки материалов, а с приёмки квартиры от застройщика и фиксации недочётов в акте. Дальше идут замер и проект, при необходимости - согласование перепланировки, затем черновые работы, инженерные сети и только потом чистовая отделка и мебель. Пропуск любого из этих шагов оборачивается переделками на более позднем и дорогом этапе.

ГидОбновлено 21.08.20263 мин чтения

Коротко

Ремонт в новостройке начинают с приёмки квартиры и фиксации недочётов, затем идут замер и проект, черновые работы, инженерка и в последнюю очередь - чистовая отделка и мебель.

Что идёт первым: приёмка квартиры от застройщика

Первым шагом в новостройке всегда идёт приёмка квартиры, а не выбор плитки или обоев. Пока акт приёмки не подписан или подписан с недочётами, застройщик отвечает за них по гарантии - после начала ремонта требовать этого почти невозможно.

При осмотре проверяют геометрию стен и полов, работу окон и дверей, состояние стояков и разводки, если она уже выполнена застройщиком. Все найденные недочёты - трещины, перекосы, протечки - фиксируют в дефектной ведомости и прикладывают к акту приёмки.

Порядок работ: от замера до мебели

Дальше ремонт идёт в фиксированном порядке, и переставлять местами этапы почти всегда выходит дороже, чем следовать ему. Разобраться, как в целом выглядит процесс от начала до сдачи объекта, помогает материал как проходит ремонт квартиры под ключ.

Замер и проект. На объект выезжает замерщик, снимает реальные размеры помещений и коммуникаций, на основе этого готовят проект и смету.
Согласование перепланировки, если она нужна - перенос стен, изменение конфигурации санузла или кухни требует официального согласования до начала демонтажа.
Черновые работы - демонтаж и монтаж перегородок, стяжка пола, штукатурка стен, при необходимости гидроизоляция санузла.
Инженерные сети - разводка электрики, водоснабжения и канализации, монтаж вентиляции и кондиционирования до того, как стены и потолки закрыты чистовой отделкой.
Чистовая отделка - поклейка обоев или покраска, укладка плитки и напольных покрытий, установка розеток, выключателей и сантехники.
Мебель и финальная расстановка - на этом этапе видно, помещаются ли задуманные предметы, и подгонять их проще, чем переделывать инженерку под уже купленную мебель.

Полный список работ, которые входят в отделку под ключ, разобран в описании услуги ремонта квартир и домов под ключ.

Почему нельзя начинать с плитки и обоев

Начинать с покупки материалов для чистовой отделки нельзя, потому что до замера и проекта неизвестны точные объёмы - метраж стен, площадь пола, количество розеток. Купленной заранее плитки или обоев может не хватить, либо, наоборот, часть останется лишней.

Ещё важнее порядок работ: чистовые материалы монтируют после того, как проложены все инженерные сети. Если сначала поклеить обои, а потом менять проводку или трубы, часть готовой отделки придётся снимать и переделывать заново.

Усадка дома: что нельзя делать в первый год

Усадка - это процесс, при котором новый дом постепенно оседает под собственным весом в течение одного-двух лет после сдачи, из-за чего могут появляться трещины на стыках и в местах примыканий конструкций.

Из-за усадки в первый год не стоит закладывать в ремонт жёсткие, не терпящие деформации решения: сплошные натяжные потолки без запаса по периметру, крупноформатный керамогранит вплотную к стенам без демпферных швов, глухую заделку стыков без эластичных материалов. Подробнее об одном из таких решений - в статье про натяжные потолки, их плюсы и минусы.

Черновые и инженерные работы при этом откладывать не обязательно - усадка в первую очередь угрожает жёстким чистовым покрытиям и швам, а не самим проложенным коммуникациям.

Главное: порядок ремонта в новостройке - приёмка, замер и проект, согласование перепланировки, черновые работы, инженерка, чистовая отделка, мебель. Менять местами этапы значит переплачивать за переделки.

Частые вопросы

Можно ли делать ремонт сразу после сдачи дома, не дожидаясь усадки?

Да, начинать ремонт можно сразу, но стоит закладывать запас на возможную деформацию в жёстких и хрупких материалах - демпферные швы, гибкие стыки, натяжные потолки с запасом по периметру.

Что делать, если недочёты в квартире нашли уже после подписания акта без замечаний?

Чем раньше зафиксирован недочёт, тем проще требовать его устранения от застройщика. Если акт подписан без замечаний, добиваться исправления через гарантию застройщика сложнее, и часть работ логичнее сразу включить в собственную смету на ремонт.

Нужно ли согласовывать перепланировку, если просто убираю не несущую перегородку?

Даже перенос ненесущей перегородки может требовать согласования - это зависит от того, меняется ли при этом планировка, зафиксированная в техпаспорте квартиры. Уточнить это лучше до начала демонтажа.