Разбор цены

Из чего складывается смета на ремонт квартиры

Итоговая сумма в смете на ремонт квартиры складывается не из одной цифры «за квадратный метр», а из восьми параметров объекта сразу. Разбираем, что на неё влияет и что обязательно должно быть прописано в самой смете.

Разбор ценыОбновлено 21.08.20263 мин чтения

Коротко

Итоговая сумма в смете на ремонт квартиры складывается из восьми параметров объекта - площади, состояния, объёма демонтажа, класса материалов, сложности инженерных сетей, сроков, этажа с лифтом и вывоза мусора, поэтому цену не называют по телефону. Смету составляют только после бесплатного выезда замерщика на объект.

Что входит в смету на ремонт квартиры

На стоимость ремонта одновременно влияют площадь объекта, его состояние, объём демонтажа, класс материалов, сложность инженерных сетей, сроки, этаж и наличие лифта, а также вывоз мусора. Каждый пункт меняет итоговую сумму, поэтому смету считают только после выезда на объект.

Площадь - от неё считается объём почти всех работ: штукатурки, стяжки, финишной отделки, метраж проводки и труб.
Состояние объекта - вторичное жильё с изношенной проводкой и неровными стенами требует больше работ, чем новостройка без отделки.
Объём демонтажа - снос перегородок, старой стяжки, плитки и обоев считается отдельно и виден только при осмотре.
Класс материалов - работа с бюджетной плиткой и с крупноформатным керамогранитом отличается по трудозатратам, не только по цене самого материала.
Сложность инженерных сетей - перенос санузла, увеличение мощности щита, монтаж коллекторной разводки удорожают объект сильнее, чем косметика.
Сроки - сжатые сроки требуют больше бригад на объекте одновременно.
Этаж и лифт - подъём материалов и вынос мусора на высокий этаж без грузового лифта занимает больше времени.
Вывоз мусора - объём строительного мусора после демонтажа не оценить по телефону, он виден только на месте.

Почему цену нельзя честно назвать по телефону

Честная цена по телефону невозможна, потому что часть параметров сметы видна только на объекте: реальный перепад пола, состояние проводки под старой отделкой, качество стяжки. Поэтому выезд замерщика бесплатный, а смету составляют в день выезда.

Любая цифра, названная без осмотра, - это ориентир по памяти о похожих объектах, а не расчёт. Даже одинаковая площадь двух квартир не гарантирует одинаковую смету: у одной может быть неровный пол под старым линолеумом, у другой - проводка без изоляции.

Если нужен предварительный ориентир до выезда, можно посчитать примерную стоимость через калькулятор расчёта стоимости ремонта, но точную цифру даёт только смета после осмотра объекта.

Что должно быть в смете

В смете должен быть виден каждый вид работ отдельной строкой с объёмом и единицей измерения, а не общая сумма за ремонт. Это позволяет проверить, за что именно вы платите, и сравнить смету с фактически выполненным объёмом на любом этапе.

разбивка по видам работ и материалам, а не одна общая сумма;
объёмы и единицы измерения по каждой позиции - квадратные и погонные метры, штуки;
материалы отдельной строкой, с указанием, кто их закупает - подрядчик или заказчик;
сроки по этапам, а не одна дата сдачи всего объекта;
порядок пересмотра цены, если заказчик сам меняет объём работ после подписания.

Главное: смете можно доверять только тогда, когда в ней виден каждый вид работ отдельной строкой, а не общая сумма за квадратный метр.

Чем «цена за м2» из рекламы отличается от сметы

«Цена за квадратный метр» из рекламы - это стартовая цифра по одному-двум видам работ в базовой комплектации, а не расчёт на весь объект. Смета - фиксированная сумма по конкретному объекту после осмотра, которая включает все виды работ и материалы, о которых договорились.

Реклама с ценой за м2 не может учитывать состояние конкретной квартиры: она усредняет цифру по десяткам разных объектов. Полный список того, что входит в отделку под ключ, - на странице ремонт квартир и домов под ключ.

Разница между черновой и чистовой стадией, которые вместе формируют смету, разобрана в статье про черновой и чистовой ремонт.

Частые вопросы

Можно ли получить точную цену без выезда замерщика на объект?

Нет. Точная цена появляется только после осмотра объекта, потому что часть параметров сметы - состояние стен, пола и коммуникаций - не видна на фото или по описанию. Предварительный ориентир можно получить через онлайн-расчёт стоимости.

Смета меняется в процессе ремонта?

Нет, если объём работ остаётся тем же, что зафиксирован в смете. Цена меняется только тогда, когда заказчик сам решает добавить или изменить работы, и это согласуется до начала соответствующего этапа.

Сколько времени занимает составление сметы после замера?

Смету составляют в день выезда замерщика, а расчёт передают заказчику в течение 24 часов.